富途证券聊聊在深圳乃至全国大城市都极为猖獗的低价回迁房骗局。

现在经济形势下，大家挣钱颇为费劲，然而一些骗子却骗钱顺风顺水。尤其是在经济不景气时，众人渴望寻觅赚钱机会，骗子便如闻到血腥味的鲨鱼般纷纷冒头兴风作浪。今天，咱们就来详细聊聊在深圳乃至全国大城市都极为猖獗的低价回迁房骗局。为何先讲深圳呢？因为深圳这类骗局十分典型富途证券，相关案例比比皆是，难道是经济越发达，骗子手段越恶劣？

咱们先瞧瞧一个曾闹得沸沸扬扬的案子。2022年，网红罗冠艳打着卖房旗号，一下子骗了2亿。这罗冠艳究竟是何许人也？他是优良文化MCN的创始人，旗下拥有梅尼耶、泰罗丽等千万级网红，MCN规模看似庞大。出事之前，谁能料到这个看似阔少的人竟是骗子呢？

他平日里开着劳斯莱斯库里南，玩着直升飞机，给网红打赏动不动就上百万。关于他的发家说法众多，有人称他当过叠马仔，也有人说他是包工头。像他这般看似富有的人谈钱，是不是极易让人相信他呢？

他盯上的是回迁房，即开发商征地后给回迁户的房子，这类房子房产证办理较慢。有些业主急需用钱，便私下低价售卖，先签合同，等房产证办下来后再过户。深圳的市场更为夸张，直接售卖回迁指标。

买家先与原业主签订转让合同，再和开发商签协议，就能锁定补偿资格。价格低廉且不占购房名额，这市场怎能不火爆？罗冠艳胆子极大，他伪造开发商公章、拆迁合同，卖出80多套根本不存在的回迁房指标，轻轻松松骗得2亿多现金。

其实他的骗术并非多么高明富途证券，为何还能行骗两年呢？原因就在于回迁房市场太过混乱，买家与卖家信息差巨大，骗子轻易就能钻空子。本以为罗冠艳这事儿曝光后，这类骗局会消停，可事实却并非如此。

到了2025年，这骗术不仅没消失，反而还升级了。最近深圳又有人在买回迁房时栽了跟头，下面咱们仔细剖析一下这新骗术的流程。

伪装潜伏

新的回迁楼盘交房后，骗子伪装成租客，与一对业主签订长期租约。

伪造包装

骗子拿到房源钥匙后富途证券，立刻伪造房屋资料和证件。

低价钓鱼

在市场上散布消息，称有便宜的回迁房甩卖，价格仅为市场价的5到7成。

降低门槛

买家只需支付总价4到7成的首付即可。更“贴心”的是，骗子还承诺尾款等房子过户后再付。实际上，回迁房没证时一般都需全款支付。买家一交首付，骗子马上交付房子钥匙，让买家住进去装修、出租都没问题，仿佛房子真已归买家所有，以此博取信任。由于有长期租约，原业主通常不会来看房，只要原业主不出现，骗局就能继续骗更多人，这就是利用时间差进行掩护。

关键在于，买家拿到钥匙入住，价格又如此便宜，谁能不心动？谁还会去仔细思考真假呢？更离谱的是，此次被骗人群中，不少还是房地产业内人士。这就严重了，骗子忽悠外行不足为奇，可连专业人士都能骗到，这升级版骗术肯定有其门道。

你或许会想，回迁房已交房，查查业主是谁不就清楚了，买家为何不去查呢？住建局、登记中心、物业都能查询啊！

和几位受害者交流后才明白，事情没那么简单。说实话，换做是你我，说不定也会掉进陷阱。这骗局能够成功，核心在于两点：

一是精准击中人性的贪婪，这是根本，人若不贪，任何骗局都难以得逞；

二是设计出完美的脱身闭环，流程安排得极为周密，确保骗子能在恰当的时候安全跑路。

在深圳的街头巷尾以及网络上，到处都是低价处理回迁房、安置房的广告。但凡动了买便宜房心思的人，遭遇各种精妙骗局的可能性极大。别觉得自己头脑清醒，也别以为不在深圳就安全。利用时间差、信息差进行回迁房、安置房骗局的情况，在全国各地都有发生。咱们可得牢记这个教训，越是经济压力大、日子不好过的时候，越要捂紧钱袋子，提防那些超低价陷阱。你以为自己能抵御人性的诱惑？但骗子天天钻研的就是这个。